Tapuda "tarla" yazıyor, "arsa" ya da "bina" nasıl olur?
Tapu senedinde yerinizin niteliği yazar: tarla, bağ, bahçe, arsa, bina gibi. Yerin gerçek durumu değişince (örneğin arsaya ev yapılınca) tapudaki bu yazının da değişmesi gerekir. Buna cins değişikliği denir.
Ne zaman gerekir?
En çok, arsa üzerine bina yapılıp bittiğinde gerekir: tapuda "arsa" yazan yer "bina" olur. Bu değişiklik yapılmadan binayla ilgili bazı işlemler ilerlemez.
Tarla ya da bahçe niteliğindeki bir yerin "arsa" olması ise yerin imar planında yapılaşmaya ayrılmış olmasına bağlıdır; yalnız istemekle olmaz. Yerinize baktığımızda durumu söyleriz.
Nasıl yürür?
Yerin bugünkü durumu ölçülür, bina varsa binanın parsel içindeki yeri ve ölçüleri çizime işlenir. Dosya kadastro kontrolünden geçer ve tapuda nitelik güncellenir.
Binanın tamamlandığını gösteren resmî izinler bu işlemin ön şartıdır; hangisinin gerektiğini görüşmede anlatırız.
Sık sorulanlar
- Tarlamı arsa yaptırabilir miyim?
- Yer imar planında yapılaşmaya ayrılmışsa yolu vardır; ayrılmamışsa yalnız cins değişikliğiyle arsa olmaz. Ada ve parsel numaranızla bakıp söyleriz.
- Evi yıktım, tapuda hâlâ "bina" yazıyor; ne yapmalıyım?
- Bu da bir cins değişikliğidir: yerin bugünkü durumu ölçülür ve tapudaki nitelik "arsa" olarak güncellenir.
- Sizden ne isteyeceğiz?
- Ada ve parsel numarası ile yerin bugünkü durumu (bina var mı, bitti mi). Gereken diğer evrakı görüşmede bildiriyoruz.
Bu işi yaptırmak isterseniz
Cins değişikliği işini Kahramanmaraş merkez ve bütün ilçelerinde yapıyoruz. Cins değişikliği sayfasına bakın ya da hemen arayın.
Diğer rehberler
- Tarla ya da arsa nasıl bölünür?
- Yan yana iki parsel nasıl tek tapu yapılır?
- Tarlamın gerçek sınırı nereden geçiyor?
- Plankote nedir, benden neden istendi?
- İnşaata başlıyorum; harita mühendisi hangi işi yapacak?
- Bir dönüm kaç metrekare, tarlamın alanı nasıl hesaplanır?
- Ada ve parsel numarası nedir, nerede yazar?